問：

車停在小區里被剮蹭了怎么辦，找物業索賠對方拿合同里的‘霸王條款’拒絕賠償合法嗎？

答：

需判斷物業是否屬于保管性質。

在小區內停車被剮蹭物業是否需要承擔賠償責任，首先要看物業收取的停車費是否屬于“保管”性質，合同內如存在‘發生剮蹭概不負責’即屬于格式合同，是不受法律保護的。

小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。

根據相關規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有，所以，土地使用費收費的法律依據是物權法，收費主體是業主。

物業利用小區共用土地、設施設備，在征得業主同意后是可以進行經營的，但車主向物業交納的其實是車輛保管費。

收取保管費雙方之間即成立有效保管合同關系，應依法對車輛承擔保管責任，在停車時發生被剮蹭等情況可以要求物業進行賠償，如拒絕賠償可選擇起訴維權。

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